小编点评：
李嘉诚家族这波操作挺有意思，把大湾区四个老项目打包卖给香港人，400 套房最低才 40 万，这价在香港连个厕所都买不到吧？
说真的，这价差太诱人了。惠州那项目单价才 8000 多，香港可是近 20 万，差了 20 多倍。换谁不心动？何况现在大湾区交通多方便，高铁、大桥一通，香港到内地城市一小时就到，住得还宽敞，比香港鸽子笼舒服多了。
政策也给力，港澳居民买房结算方便多了，难怪半年就有 3000 多笔交易。港人买房也变了，以前是投资，现在更想自住，开发商都开始搞港式户型、跨境物业了。
老李这招够精明，早年低价拿的地，现在趁港人北上潮出货，稳赚不赔。这事儿也说明，大湾区房产市场要变天了。以后港人来内地买房可能成常态，既能带动这边经济，也能让两地人走得更近，是好事儿。
新闻回顾：
近日，房地产市场一则消息引发广泛关注：李嘉诚家族旗下的长江实业旗下和记黄埔地产，集中向香港买家推介大湾区四个项目，共计400套房源，最低总价仅40万元。这一“老盘新卖”的动作，在市场上激起层层涟漪，背后反映出的，不仅是李嘉诚家族一贯的商业策略，更是大湾区房地产市场新的风向——港人北上置业潮正悄然兴起。
此次推出的四个项目分别为惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭 。其中惠州泷珀花园推售规模最大，达300套，最低总价约40万元的一房户型极具吸引力；东莞海逸豪庭的别墅则定位高端，总价在700万 - 800万元。这些项目多为早年低价拿地，例如东莞海逸豪庭早在1999年就被和记黄埔拿下，历经多年开发，如今在新的市场环境下重新推向市场。
价格优势是这些房源吸引香港买家的关键因素。以惠州泷珀花园为例，一套51.34平方米中高楼层一房，售价44.3万元，折合单价约8632元/平方米。而同期香港新房销售均价约19.6万元/平方米，惠州泷珀花园的单价甚至不足香港的1/10，50平方米左右小户型总价仅相当于香港同面积房产的首付。如此巨大的价差，对香港购房者，尤其是中产阶级来说，吸引力不言而喻。
除了价格，大湾区近年来在交通、公共服务等方面的飞速发展，也让其成为港人眼中宜居宜业的新选择。随着大湾区“一小时生活圈”逐步成型，港珠澳大桥、广深港高铁等交通基础设施的完善，香港与大湾区内地城市的时空距离大大缩短。在大湾区就业、生活、居住，不仅成本更低，还能享受宽敞的居住空间和优质的大社区服务，这是香港局促的居住环境难以比拟的。
政策的推动也为港人北上置业提供了便利。2024年2月，人民银行广东省分行推出港澳居民购房结算支付便利化政策，截至今年6月，已办理3341笔业务，涉及金额30.8亿元。广州、惠州等地还举办专场推介会，组织看房团实地考察，进一步激发了港人的购房热情。从市场数据来看，港人北上置业的趋势愈发明显。据人民银行广东省分行披露，截至今年6月末，广东省分行辖区共办理3341笔港澳居民内地购房业务，产生跨境收入折合人民币30.8亿元 。和记地产市场及企业业务发展董事谭健旭透露，自去年年中起，香港买家对大湾区楼盘的需求显著增加，惠州泷珀花园已售出近600套，大部分由香港人购买。
从投资到自住，港人置业需求正发生转变。过去，香港买家多出于资产配置目的在大湾区购房，如今他们更注重生活配套和长期持有价值。如广州东部中心板块的新世界广汇尊府，吸引了不少香港企业高管连购多套，他们看重的正是项目的交通便利性和商业成熟度。这一转变也促使开发商在产品设计和服务上做出调整，增加港式户型、引入跨境物业服务等，以满足港人日益多样化的居住需求。
对于李嘉诚家族此次集中推盘“甩货”，有业内人士认为，这一方面延续了其“低价拿地、长线开发”的传统策略，在港人北上置业需求增长的时机出货，实现利润最大化；另一方面也反映出房地产市场的动态变化，开发商需要根据市场需求及时调整销售策略，以维持正常交易节奏。
未来，随着大湾区一体化进程的不断推进，“跨境居住 - 就业”生态将更加常态化，港人北上置业的需求有望进一步扩大。这不仅为大湾区房地产市场注入新的活力，也将促进大湾区与香港在人口、经济、文化等方面的深度融合，为区域协同发展带来新的机遇。 无论是开发商还是购房者，都需要紧跟这一市场趋势，把握新的发展机遇。而李嘉诚家族此次的动作，或许只是大湾区房地产市场新一轮变革的开端。
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